Thanh toán và vay vốn khi mua Bcons Central Park Tam Hiệp

Chủ đầu tư phát hành ba phương thức thanh toán: khách hàng tự bỏ ra 10% hoặc 20% giá trị căn hộ tới khi ký hợp đồng mua bán, phần còn lại chia theo tiến độ hoặc dùng khoản giải ngân 50% của ngân hàng, kèm ân hạn nợ gốc tới 24 tháng. Với căn 2 phòng ngủ 2,65 – 3,64 tỷ đồng, người mua thường cần vốn tự có tối thiểu khoảng 30% trước khi tính khoản vay. Chính sách chính thức do chủ đầu tư và ngân hàng công bố.

Với mức vay tối đa 70% giá trị căn hộ theo chính sách dự kiến, phần vốn tự có tối thiểu là 30% giá trị căn — khoảng 555 triệu cho căn studio 1,85 tỷ và khoảng 790 triệu đến 1,09 tỷ cho căn 2 phòng ngủ 2,64 – 3,64 tỷ. Cần phân biệt với số vốn phải ra tới lúc ký hợp đồng mua bán, chỉ 10% hoặc 20% tuỳ phương thức thanh toán. Ngoài ra còn VAT, phí bảo trì 2% và chi phí nội thất, nên con số cần chuẩn bị thực tế cao hơn mức 30% này.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, lần thanh toán đầu tiên (đã gồm tiền đặt cọc) không quá 30% giá trị hợp đồng, tổng số tiền thu trước khi bàn giao không quá 70%, và khi người mua chưa được cấp sổ hồng thì không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Đây là mức trần áp dụng cho mọi dự án nhà ở hình thành trong tương lai.

Khả năng hoàn lại phụ thuộc hoàn toàn vào văn bản bạn ký, không phụ thuộc lời hứa miệng. Phiếu giữ chỗ phải ghi rõ điều kiện và thời hạn hoàn tiền. Ngoài ra, khi dự án chưa có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, luật giới hạn tiền đặt cọc ở mức không quá 5% giá bán.