Đầu tư cho thuê căn hộ Bcons Central Park Tam Hiệp

Dự án sở hữu tiềm năng cho thuê tốt nhờ cự ly gần các khu công nghiệp quy mô lớn (KCN Amata, Biên Hòa 2, Agtex Long Bình) với nhu cầu lưu trú cao từ chuyên gia nước ngoài, kỹ sư và nhân sự chất lượng cao. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tính toán thời gian thi công đến Quý II/2029 và chuẩn bị kế hoạch dòng tiền tự có an toàn thay vì kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn.

Từ 236 Phan Trung, cư dân tiếp cận KCN Amata, KCN Biên Hòa 2 và KCN Agtex Long Bình trong khoảng 15 phút di chuyển qua trục Phạm Văn Thuận và Quốc lộ 1A. Đây là lý do căn hộ Bcons Tam Hiệp được nhà đầu tư nhắm tới nhóm khách thuê là chuyên gia, kỹ sư làm việc tại các khu công nghiệp này.

Theo mặt bằng giá thuê căn hộ đang chào tại khu Tam Hiệp – Amata, một căn studio tương đương có thể cho thuê khoảng 4,5 – 6 triệu đồng/tháng, căn 1 phòng ngủ 5,5 – 7 triệu, căn 2 phòng ngủ 7,5 – 10 triệu và căn 3 phòng ngủ 11 – 14 triệu. Đây là ước tính của người biên soạn cho một dự án chưa bàn giao, không phải cam kết lợi nhuận — giá thuê thực tế tại thời điểm bàn giao Quý II/2029 phụ thuộc vào nguồn cung căn hộ cho thuê trong khu vực khi đó.

Lợi suất gộp ước tính khoảng 3,3 – 3,5%/năm, tính bằng tiền thuê 12 tháng chia cho giá căn. Bốn loại căn gần như bằng nhau vì chủ đầu tư áp chung một đơn giá 49,9 triệu đồng/m² — không loại nào có lợi thế đơn giá để tạo chênh lệch lợi suất, khác với các dự án định giá căn nhỏ cao hơn căn lớn. Con số này chưa trừ phí quản lý, thời gian trống nhà, chi phí nội thất, khấu hao, thuế và lãi vay. Sau khi trừ các khoản đó, lợi suất ròng thấp hơn đáng kể — vì vậy phần lớn lợi ích của người mua đầu tư tại dự án này đến từ kỳ vọng tăng giá chứ không phải từ dòng tiền thuê.